정부대출 특례보금자리론! 왜 꼭 받아야 할까?!

기존 보금자리론에 각종 정책들이 더해져서, 2023년 1월 30일에 출시된 정부대출입니다.

출시되지 얼마 안된 정부대출상품이라 아직 모르시는 분들이 많은데요! 가능한 정부대출은 이율이 저렴하기에 무조건 받는편이 좋습니다! 자세히 알아보시죠!

 

특례보금자리론 요약! (네이버 지식백과 참조)

 

무슨 상품인가요?

연 4% 고정금리 대출 상품으로, 소득에 상관 없이 9억 이하 주택을 최대 5억까지 대출받을 수 있는 상품이에요.

기존 보금자리론의 7천만원 이하의 소득 요건이 없다는게 큰 특징이에요. 

신청기간

특례 보금자리론 정부대출은 1년동안 한시적으로만 운영 됩니다.

 

왜 특례보금자리론을 받아야 하는가!? 

사실 신청 방법이야 각종 홈페이지에 명확하게 나와있기 때문에 블로그에서의 설명이 큰 의미가 없다고 생각을해요. 

그렇다면, 실제로 왜 이 대출 상품을 꼭 이용해야 하는가에 대해서 논의 해볼까 해요.

 

1. 정부 대출은 시중 은행 대출에 비해 금리, 중도상환, 상환기간, 세금 면제 등 모든 면에서 유리하다.

 

2. 기존 정부 대출 상품은 소득요건이 있었으나, 이번 특례는 소득 요건이 없다.

 

3. 장기주택저당차입금 이자상환액 공제시 연간 1,800만원까지 소득공제가 가능하다.

 

4. 특례보금자리는 비거치, 고정금리, 체증식, 장기상환이라 이자만 공제하는 장기 이자상환액 공제시 유리하다.

5. 만약에 5억을 대출할 경우에, 1,800만원 전액 공제가 가능하며 이는 매월 이자액 50만원 이상 낮추는 효과로 이어진다.

즉, 매달 이자 납입액이 190만원이 아닌 140만원이 되는 효과이다.

단, 과표구간 8,800만원 이상인 경우이고, 그 이하라면 소득 구간에 따라 매월 30만원대 절약이 가능하다.

 

6. 이런 효과를 누릴 수 있는 것은 정부 대출 정책 + 부동산 정책이 겹쳐지는 꿀 타이밍이기 때문이다.

모두를 대상으로 하는 전례없는 대출상품이긴 합니다. (그렇기 때문에 시작부터 단기 기간을 설정한 것임)

 

7. 특히 공시지가 급락으로 웬만한 kb 9억 미만 아파트는 세금 혜택을 보게 되었습니다.

구입한 올해만 맞추면 평생 소득공제 되기 때문에, 내집 구매를 고려한다면 수년에 한번 올까 말까한 내집마련 기회이긴 합니다.

 

8. 심지어 생애최초 취등록세 200만원 감면까지 한시적으로 풀린 상황이니... 고정적으로 더 세이브가 되겠죠?

모쪼록, 내집마련을 할거라면 올해가 최적기 이긴 하다라는 것 입니다.

 

9. 잔액범위 내 대환시, 최초대출 실행시 요건만 맞으면 평생 세제 혜택이 가능하다. 즉 10년 뒤 아파트 공시가격 20억, 시중은행 대출금리 2%가 되어 대출 갈아타기를 하더라도 소득공제를 받을 수 있다.

 

10. 올해 공시지가 확정일은 4월 28일이라서, 23년 공시가격을 적용받으려면 4월 28일 이후로 잔금을 치뤄야 합니다.

 

11. 특례보금자리 체증식이 소득공제에 유리한 이유는,

3억 30년 만기 대출시, 

원리금 균등 월 원리금 180만원 (원금80만원, 이자 100만원)

체증식 상환시 월 원리금 100만원 (원금 0원, 이자 100만원)

 

4억 30년 만기 대출시,

원리금 균등 월 원리금 250만원 (원금 100만원, 이자 150만원)

체증식 상환시 월 원리금 150만원 (원금 0원, 이자 150만원)

결국 1,800만원 한도까지 공제를 받기 위해서는 우너리금 균등은 월 250만원, 체증식은 150만원 상환해야 합니다.

 

12. 환급액을 정확히 계산하면,
소득 4,600~8,800만원 : 1,800만원 * 26.4% = 475만원 환급

소득 8,800만원 ~ 1.5억 : 1,800만원 * 38.5% = 693만원 환급

참고로 인적 공제로 1,800만원 소득공제 받으려면 부양가족이 12명이나 있어야 한다는...

 

 

정부대출 상품인 특례보금자리론이 새로 출시 되었고, 좋은 정부대출상품임에도 모르는 분들이 많기 때문에, 고민하고 계신 분들을 위해서 받아야 하는 이유에 대해서 블로그와 웹문서, 블라인드 내 게시물 들을 이용해서 텍스트 위주로 내용을 취합 해봤습니다. 

도움이 되었으면 좋겠어요.

 

 

참조 출처 - 블라인드 게시물